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5 consejos para diversificar tu cartera con @housers

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5 consejos para diversificar tu cartera con @housers

Como ya sabes, diversificar debe ser una norma fundamental a seguir a la hora de invertir con el objetivo de minimizar riesgos. Para que lo puedas hacer de una manera sencilla e intuitiva hemos desarrollado el índice de diversificación.

Así, podrás conocer con un simple vistazo el grado de diversificación de tus inversiones a través de Housers. Esta puntuación está basada en 5 grandes variables:

  • Número de inversiones.
  • Distribución geográfica.
  • Importe de tus inversiones.
  • Tipos de activos.
  • Tipos de operación.

La calificación que verás puede ir de 0 a 100; está basada en la puntuación obtenida en cada una de las variables anteriores.

Quizás has invertido sólo en un proyecto o una gran cantidad en uno y menos en otras. Quizás sólo has invertido en activos en una ciudad o puede que todas tus inversiones sean de la misma tipología, por ejemplo, en productos de Ahorro. Si quieres conocer cómo mejorar tu índice de diversificación has llegado al lugar adecuado.

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¿Cómo funciona el índice de diversificación?

La valoración individual de cada una de las variables da como resultado una puntuación global. Para conseguir una cartera de inversiones bien diversificada esta puntuación debería de situarse sobre un 75/100.

Las puntuaciones por debajo de esta cifra suponen que tu cartera de inversiones no está lo suficientemente diversificada y es recomendable orientar tu estrategia a mejorar en aquellas variables que tienes peor valoradas.

Para mejorar tu valoración global has de fijarte cuáles son las variables que tienen una valoración más baja en tu gráfico. En función de cuáles sean, la estrategia para mejorar tu índice de diversificación variará.

Esto se debe a que cada uno de estos inputs tiene en cuenta una información distinta.  No obstante, siguiendo unas reglas muy simples, es posible conseguir que tus inversiones mejoren sustancialmente tu índice. A continuación te describimos cada una de estas variables y te damos unos tips básicos para mejorar en cada área concreta

Tipos de operación

En este caso, la valoración se obtiene según cómo hayas repartido tus inversiones entre AHORRO, INVERSIÓN y TIPO FIJO

Cada tipología de inversión tiene sus propias características y riesgos. Acumular gran parte de tu inversión en una sola tipología guiándote solo por la rentabilidad o por el plazo supone una cartera poco diversificada.

Invierte en todas las tipologías y que alrededor de un 60% del total de tu inversión esté en oportunidades de AHORRO, puesto que cuentan con el scoring más favorable (menor riesgo), permiten obtener unos ingresos mensuales y además presentan la TIR media histórica más alta, un 11,92% hasta ahora.

Número de inversiones

Hace referencia al número de oportunidades en las que has invertido. En cuantas más oportunidades inviertas mayor puntuación obtendrás.

Nuestro consejo es que inviertas en al menos 10 oportunidades distintas para alcanzar una buena valoración

Distribución geográfica

Esta variable está referida a las ciudades en las que has invertido. Es importante que no concentres todas tus inversiones en una o dos ciudades. Reparte tu dinero entre todas las posibilidades que puedes encontrar en Housers.

Por supuesto, debes otorgar una mayor importancia a las grandes capitales como Madrid, Lisboa o Milán donde sus mercados son mucho más estables.

Es importante que distribuyas tus inversiones entre todas las ciudades que encuentres, y que cada vez que aparezca un nuevo lugar lo incluyas en tu cartera de inversión.

Importe de tus inversiones

Hace referencia a cómo de equilibrado se encuentra tu capital en Housers en relación a tu total invertido.

Por ejemplo, si tu inversión total en Housers es de 10.000 euros, para conseguir una buena puntuación en esta área esa cantidad debería de estar distribuida entre 5 y 10 oportunidades, invirtiendo entre 1.000 y 2.000 euros por oportunidad.

Es muy importante que no concentres todo tu capital en pocas oportunidades para reducir lo más posible los diferentes riesgos.

Tipos de activos

Esta variable está relacionada con la clase de activo en el que estás invirtiendo. Las diferentes clases son:

  • Residencial.
  • Local comercial.
  • Obra nueva.

Para obtener una buena puntuación en este apartado es muy importante que repartas tus inversiones entre todas las tipologías. No solo basta con que no concentres tu capital en pocas oportunidades; es necesario que lo repartas entre las diferentes clases de activos.

Siempre será mejor contar con 10 inmuebles entre locales comerciales, obra nueva, etc. que tener todas tus inversiones en viviendas, por ejemplo.

En resumen, para que tu cartera esté diversificada y obtengas una buena puntuación debes:

  • Concentrar alrededor de un 60% de tus inversiones en AHORRO, la tipología, hasta el momento, más rentable y con un scoring más favorable.
  • Invertir en al menos 10 oportunidades diferentes e invertir en todas las clases de activos.
  • Distribuir el importe de tus inversiones de forma equilibrada para no acumular una gran cantidad en una oportunidad concreta y tener una presencia escasa en el resto.
  • Estar presente en todas las ciudades que te ofrecemos y otorgar una mayor importancia a las grandes capitales

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Si quieres más información sobre cómo invertir en Housers, envíanos un correo a

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¿Qué tipos de oportunidades existen en Housers?

 

¿Por qué invertir en oportunidades de Ahorro de Housers?

 

Este lunes 15 de enero a las 18:00 horas – Formación y Análisis de los mercados EN VIVO con @GiancarloPrisco – y @Admiral_Spain

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Giancarlo Prisco, Trading Strategist y Analista de Admiral Markets para el mercado español.También ha sido Asesor Financiero en Finanza&Futuro (Grupo Deutsche Bank).

Licenciado en Economía de los Mercados y de las Instituciones Financieras por la universidad de Bérgamo (Italia), realizó una Tesis en el campo del Análisis Técnico.

Desde el 2008 trabaja como analista técnico independiente y trader en los principales mercados financieros, colabora en distintas universidades de Italia así como para algunos medios de comunicación como analista de mercados.

Al final de este webinario, usted sabrá:

  • Una visión general y conocerá los puntos claves del mercado
  • La situación actual de los mercados financieros con la experta visión de Giancarlo Prisco sobre los mismos para las próximas semanas.

El encuentro comenzará a las 18:00 horas.

¡NO OS LO PERDÁIS!

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Giancarlo Prisco

Ponente webinario

Apasionado por los mercados financieros y el trading, se licenció en Economía de los Mercados y de las Instituciones Financieras en la universidad de Bérgamo. Desde el 2008 trabaja como analista técnico independiente y trader de los principales mercados.

Hoy martes 19 de diciembre a las 18:00 horas – Webinar Trading Cuantitaivo EN VIVO con Narciso Vega y Accurate Quant

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Narciso Vega es director de Inversiones y Socio Fundador de Accurate Quant EAFI S.L., un Quant Advisor Fintech especializado en Trading Cuantitativo y Algorítmico.

Narciso tiene más de 17 años de experiencia en mercados financieros y gestión de activos, con especialización en trading cuantitativo y algorítmico. Licenciado en Económicas, posee un Máster en Gestión de Carteras IEB, además de un Programa Avanzado en Renta Fija IEB junto a varias titulaciones profesionales internacionales como Market Maker de la Bolsa de Londres, NASDAQ Series 7 para el mercado USA y el SFDR Exam del regulador británico FCA (antes SFA).

También es profesor de varias de las principales escuelas de negocios, entre ellas IEB, FEF, OSTC Trading, etc. Entre las materias impartidas se encuentran el Programa Avanzado de Análisis Técnico y Quantitativo del IEB, Master de Gestión de Carteras IEB, Master de Opciones y Futuros (IEB), Análisis Técnico (OSTC), Hedge Funds (FEF), etc.

Además, realiza conferencias a nivel internacional en entre las que se encuentran Quant Invest Congress (Londres y Paris), GAIM Mónaco (Global Alternative Investment Managers Congress) y ha publicado artículos para algunas de las principales publicaciones especializadas en Hedge Funds (CTA Intelligence).

Al final de este webinario, usted sabrá:

  • Una visión general del funcionamiento de un Quant Advisor como lo es Accurate Quant. 
  • Cómo obtener rentabilidad en mercados alcista y bajistas.
  • Importancia de la tecnología en el mundo financiero.
  • Estrategias para mejorar tu cartera gracias a la Inteligencia Artificial.
  • Puntos claves de la gestión algorítmica y cuantitativa, así como sus diferencias con la gestión convencional, explicada por Narciso Vega, experto y con reconocida experiencia a nivel institucional en el sector financiero

El encuentro comenzará a las 18:00 horas.

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¿Te gustaría conocer más acerca de Accurate Quant? ¿Querrías Invertir como los profesionales? Accurate Quant puede ayudarte.

www.accuratequant.com/

Narciso Vega

Ponente Webinario

Narciso tiene más de 17 años de experiencia en mercados financieros y gestión de activos, con especialización en trading cuantitativo y algorítmico actualmente es director de Inversiones y Socio Fundador de Accurate Quant y profesor de varias de las principales escuelas de negocios en España.

Hoy martes 12 de diciembre a las 18:00 horas – Webinar Trading Cuantitaivo EN VIVO con Narciso Vega y Accurate Quant

Narciso Vega es director de Inversiones y Socio Fundador de Accurate Quant EAFI S.L., un Quant Advisor Fintech especializado en Trading Cuantitativo y Algorítmico.

Narciso tiene más de 17 años de experiencia en mercados financieros y gestión de activos, con especialización en trading cuantitativo y algorítmico. Licenciado en Económicas, posee un Máster en Gestión de Carteras IEB, además de un Programa Avanzado en Renta Fija IEB junto a varias titulaciones profesionales internacionales como Market Maker de la Bolsa de Londres, NASDAQ Series 7 para el mercado USA y el SFDR Exam del regulador británico FCA (antes SFA).

También es profesor de varias de las principales escuelas de negocios, entre ellas IEB, FEF, OSTC Trading, etc. Entre las materias impartidas se encuentran el Programa Avanzado de Análisis Técnico y Quantitativo del IEB, Master de Gestión de Carteras IEB, Master de Opciones y Futuros (IEB), Análisis Técnico (OSTC), Hedge Funds (FEF), etc.

Además, realiza conferencias a nivel internacional en entre las que se encuentran Quant Invest Congress (Londres y Paris), GAIM Mónaco (Global Alternative Investment Managers Congress) y ha publicado artículos para algunas de las principales publicaciones especializadas en Hedge Funds (CTA Intelligence).

Al final de este webinario, usted sabrá:

  • Una visión general del funcionamiento de un Quant Advisor como lo es Accurate Quant. 
  • Cómo obtener rentabilidad en mercados alcista y bajistas.
  • Importancia de la tecnología en el mundo financiero.
  • Estrategias para mejorar tu cartera gracias a la Inteligencia Artificial.
  • Puntos claves de la gestión algorítmica y cuantitativa, así como sus diferencias con la gestión convencional, explicada por Narciso Vega, experto y con reconocida experiencia a nivel institucional en el sector financiero

El encuentro comenzará a las 18:00 horas.

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Narciso Vega

Ponente Webinario

Narciso tiene más de 17 años de experiencia en mercados financieros y gestión de activos, con especialización en trading cuantitativo y algorítmico actualmente es director de Inversiones y Socio Fundador de Accurate Quant y profesor de varias de las principales escuelas de negocios en España.

Housers explicado para dummies (rentabilidad)

Housers

Dada la cantidad de información y opiniones sin ningún tipo de rigor que se realizan por internet sobre plataformas de Crowdfunding y en específico sobre Housers (el lider en este segmento) hemos considerado necesario hacer un guía para cualquier inversor que ofrezca una explicación rigurosa. Este es el primer articulo de la serie.

Es una guía que trataremos de actualizar con cualquier duda que nos podáis hacer llegar y es algo que vamos a realizar con otros tipo de productos financieros de nueva generación.

Vivimos en sociedad expuesta a la desinformación continua en muchos sectores, en el que muchas empresas también comunican con claros conflictos de interés para conseguir tráfico. El sector financiero es uno de estos sectores que sufren este fenómeno, pero no el único, el sector de la salud es otro de los que sufren este tipo de prácticas. La única forma de intentar que esto no ocurra es compartiendo los contenidos más profesionales y denunciando los contenidos que desinforman y a sus autores.

Esta guía sobre Housers surge con el objetivo de dar la información más rigurosa sobre este producto, y en ese sentido corregiremos todos aquella información en la que podamos haber cometido algún error, un práctica que no realizan estas personas que están continuamente desinformando aun cuando son evidentes las falsedades.

Os dejamos un articulo que introduce el Real Estate Crowdfunding  para quien no conozca estas nuevas plataformas.

RENTABILIDAD DE PROYECTOS EN HOUSERS 

La rentabilidad de los proyectos en Housers no es sencilla de calcular sobre todo en los proyectos de equity por la forma en la que se vehiculizan (a traves de SL). En los proyectos recientes que se realizan mediante el formato de préstamo si que será más fácil de entender. En cualquier caso las rentabilidades que se comunican son reales solo un desconocimiento financiero/producto o un interés por desinformar es la única explicación para argumentar que son menores.

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Las rentabilidades de la gráfica  son ya de proyectos cerrados y haciendo la TIR. El haber tenido una TIR por encima de lo esperado es por haber conseguido vender el inmueble antes de los planificado. Hay diferentes rentabilidades otros proyectos están planteados a mas corto plazo y las rentabilidades están entorno al 7%. La rentabilidad final depende en muchos proyectos del tiempo que se pueda tardar en vender el Inmueble.

Vamos a ver porque se comete esas equivocaciones por parte de incluso personas que trabajan en Capital Riesgo como es el caso de Pablo Ventura de K-Fund.

PabloVentura

El problema que comenta Pablo es no entender cómo se entrega esa rentabilidad por Alquiler en los proyectos de SL. Estos proyectos por la ley de sociedades necesitan ir AMORTIZANDO el activo y por tanto una parte de la rentabilidad del alquiler queda en la caja de la SL sin repartirse. No es un concepto sencillo de entender pero por normas de contabilidad los activos de una empresa contablemente van perdiendo valor y por eso se va aprovisionando. Es fácil entender que si una empresa compra, por ejemplo un ordenador, al final perderá todo su valor al cabo de unos años. En el caso de inmuebles se amortiza y aunque haya que mantener el edificio el valor habitualmente se revaloriza. Para una profesional de las finanzas es un concepto que tiene que manejar habitualmente. Esta información esta documentada dentro de la plataforma

Por tanto es cantidad que se va amortizando queda en las cuentas de la empresa y se entrega cuando el inmueble se vende al poder repartir esos ingresos en concepto de Prima de Emisión.

PrimaDeEmision

Por tanto aunque lo que se entrega de manera periódica es ese 1,5% pero eso no quiere decir que se esté alquilando el inmueble por ese importe o que la rentabilidad sea esa. La rentabilidad es mayor y está documentada en la plataforma y se entregará al final de la inversión.

No es nada extraño hay productos que entregan su rentabilidad al final del periodo y no por eso se dice que la rentabilidad es 0% lo cual sería falso.

KikePerlasTambién Kike Vazquez comete la misma equivocación al volver a calcula la rentabilidad de esta forma. En este caso Kike habla de rentabilidad neta que es otro de los temas importante que ahora hablaremos. En cualquier caso tampoco la rentabilidad neta tampoco está en esos niveles.

Esta información no solo está disponible en la plataforma en los planes de negocio indicando exactamente cuál será el importe de esa primera, sino que además se pone en rojo y se explica dentro del dashboard de la aplicación por si alguien no consulta es información.

InformacionHousers

En algunos casos estas personas que realizan este tipo de articulo o no son clientes de Housers o no han leído toda la información que la plataforma pone a disposición de los usuarios o desconocen este tipo de conceptos financieros.

RENTABILIDAD NETA / RENTABILIDAD PROYECTOS

Otra de las habituales prácticas que se realizan a la hora de comentar la rentabilidad del proyecto es hablar de rentabilidad en general sin realmente especificar si estamos hablando de rentabilidad neta o rentabilidad bruta.

Habitualmente en los productos financieros siempre se habla de rentabilidad bruta que es lo que nos produce ese proyecto. Aunque todos sabemos que luego Hacienda en nuestra declaración de la renta nos aplicará impuestos por nuestras ganancias patrimoniales.

La primera falta de rigor es pensar que se puede calcular la rentabilidad neta general, dado que no a todos se nos aplican los mismos coeficientes o incluso se pueden tener regímenes diferentes por nuestra situación. Si somos extranjeros por ejemplo tendremos diferentes posibilidades.

Cuando en capital riesgo se habla de rentabilidad por ejemplo se habla siempre de rentabilidades brutas, cuando K-Fund publica su rentabilidad no lo hace después de impuestos. De hecho si tenemos mucho éxito en alguna operación puede ser que tengamos que pagar incluso por encima de un 40%. Sin embargo cuando se habla de rentabilidades no se detrae ese porcentaje cuando se habla de la rentabilidad del fondo. Es la práctica habitual en este tipo de productos financieros. En los depósitos también se realiza una retención.

En Housers una parte de la rentabilidad del producto se le aplican retenciones que luego no habrá que pagar a Hacienda. Por ese motivo hablar de rentabilidades neta no parece justo para compararlo con otro tipo de inversiones.

ImpuestosIRPF

RENTABILIDAD REAL

Las rentabilidades estimadas que se publican en la plataforma son una estimación bajo una serie de parámetros. En ese sentido igual que cuando se habla de rentabilidades de la Renta Variable se hablan de rentabilidades históricas, Housers ofrece un calculo similar.

Pero la rentabilidad real total del proyecto solo se sabe al final del proyecto.

La rentabilidad de Alquiler si se sabe una vez que se alquila el proyecto y habitualmente coincide con la estimada. Incluso en algunos proyectos hemos visto como se ha subido el alquiler a los inquilinos. No obstante este rentabilidad depende de los meses que este alquilado el inmueble salvo que haya algún contrato de largo plazo. Es decir si se va el inquilino probablemente haya unos meses sin rentabilidad por alquiler. También habrá que contabilizar para la rentabilidad el tiempo hasta que se alquila por primera vez, que en alguna ocasión se retrasa más por tener reformas.

Todo estas situaciones son habituales en inversiones inmobiliarias cuya rentabilidad se obtiene de alquilar el inmueble. Podría pasar que se tuviera que rebajar el alquiler, pero siempre se encuentran precios de alquiler si se baja el precio.

La rentabilidad de la venta depende del tiempo que se necesite para venderla. El precio de venta está fijado y generalmente suele estar por encima de los precios de mercado. En algunas ocasiones se quiere vender un 20% por encima del precio de mercado. Se estimaban 5 años para la venta pero algunos proyectos se han vendido en 2 años por lo que la rentabilidad será más alta. Por contra si el piso no llega nunca a alcanzar ese precio podría no haber rentabilidad y en algún momento todos los inversores deberían decidir vender.

En algunos proyectos que cuenta con incidencias es cierto que algunos proceso se están dilatando pero es un porcentaje pequeño dentro de la plataforma.

Por tanto en Housers las rentabilidades son expectativas y la realidad es que las que se han vendido y gracias al momento del sector inmobiliario han estado por encima de lo calculado.

VEREDICTO

Podremos afirmar que la rentabilidad puede estar o no  mejor que la rentabilidad que consiguen otros profesionales pero es totalmente falso que el proyecto de menos rentabilidades de lo esperado de ese orden. En general las rentabilidades están en el entorno de lo esperado incluso un poco por encima.

 Es la falta de rigor profesional o el desconocimiento (en parte por la complejidad) de las personas que escriben estos artículos lo que explica estas afirmaciones falsas.

Algunos supuestos expertos inmobiliario no dan crédito a estas rentabilidades que ya han demostrado las primeras promociones.

IdealistaNews

Cuando lo cierto es que la rentabilidad directa en muchos casos incluso están por encima de estos números cuando se encuentran oportunidades con precios con mucho descuento. La realidad es que muchos expertos inmobiliarios tienen rentabilidades superiores. Es posible incluso encontrar a préstamos a promotores del orden del 12% con garantía hipotecaria. La única diferencia es que Housers está democratizando ese tipo de inversiones que por supuesto tienen riesgo asociado.

Seguiremos esta serie de artículos sobre Housers para dar más luz sobre este tipo de inversiones y seguiremos contestando todas estas afirmaciones sin rigor que aparecen en medios que sonrojarían a cualquier profesional de finanzas.

*Disclaimer: este artículo de opinión se ha elaborado con propósito informativo e íntegramente por el equipo  editorial de Bolsa.com y es independiente de la relación publicitaria con el Grupo Destacado de Housers Global Properties SL en nuestro site.

Vídeo completo Conferencia de GVC Gaesco Beka en Madrid -Mercados Financieros 2017: Sprint Final-

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Vídeo completo de la conferencia sobre mercados financieros, impartida por Victor Peiro, Director de Análisis de GVC Gaesco Beka y Jaume Puig, Director General de GVC Gaesco Gestión.

En la conferencia, Víctor Peiró presentará el contexto macro y una selección de valores españoles y europeos, mientras que Jaume Puig se centrará en la estrategia para los próximos meses, el posicionamiento de la Gestora en cuanto a inversiones y las rentabilidades de los Fondos de Inversión.

Vídeo completo Conferencia de GVC Gaesco Beka en Madrid -Mercados Financieros 2017: Sprint Final-

Jaume Puig. Director General de GVC Gaesco Gestión es Licenciado en Ciencias Económicas y Actuario de Seguros por la Universidad de Barcelona. Tiene los títulos de Analista Financiero Europeo CEFA y EFPA. Es miembro de distintos colegios profesionales, como el Col·legi d’Economistes de Catalunya, el Col·legi de Actuaris de Catalunya y el Instituto de Analistas Financieros. Empezó su carrera profesional el 1989 en Fibanc. Posteriormente trabajó en el Banco Vitalicio y en 1995 se incorporó en Gaesco. Actualmente es el Director General de GVC Gaesco Gestión y gestiona varios Fondos de Inversión de la casa así como distintas SICAVs.

Este jueves 26 de octubre a las 18:30 horas, conferencia gratuita de Jaume Puig – Director General de GVC Gaesco Gestión – EN DIRECTO en Bolsa.com

Conferencia gratuita de Jaume Puig en Madrid

Apúntate a la conferencia sobre mercados financieros de GVC Gaesco Beka, impartida por Victor Peiro, Director de Análisis de GVC Gaesco Beka y Jaume Puig, Director General de GVC Gaesco Gestión, sobre perspectivas financieras para el 2017:

En la conferencia, Víctor Peiró presentará el contexto macro y una selección de valores españoles y europeos, mientras que Jaume Puig se centrará en la estrategia para los próximos meses, el posicionamiento de la Gestora en cuanto a inversiones y las rentabilidades de los Fondos de Inversión.

“Mercados Financieros 2017: Sprint Final​”

Tendrá lugar el jueves, 26 de Octubre de 2017, a las 18.30h en el Auditorio Rafael del Pino (Rafael Calvo, 39 – 28010).MADRID

Lugar:

Auditorio Rafael del Pino (Rafael Calvo, 39 – 28010).

Agenda:

18.30h – 18.45h

Bienvenida

Sra. Dª Mª Àngels Vallvé i Ribera, Presidenta del Grupo GVC Gaesco Beka

18.45h – 20.00h

Conferencia

Sr. D. Victor Peiro, Director General de Análisis de GVC Gaesco Beka, SV

Sr. D. Jaume Puig, Director General de GVC Gaesco Gestión, SGIIC

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