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Encuentro Digital y Consultorio de Bolsa con con Giancarlo Prisco y Admiral Markets del 30 de agosto

9_9_9_9_9_9_9_9_giancarloEsta tarde hemos compartido la segunda entrega del programa Mercado de Capitales con el amigo analista Giancarlo Prisco de Admiral Markets, con el que le hemos echado un vistazo a los cierres en Europa y Asia, a las aperturas en Wall Street y a los precios de las principales materias primas y cruces de divisas.

Como es habitual, Giancarlo, ha contestado todas las cuestiones planteadas en nuestro consultorio bursátil de cada tarde en el programa.

El espacio puedes seguirlo a través de Youtube o en el vídeo que encontrarás a continuación de estas líneas:

Incrementa el precio de la vivienda y se disparan las ventas – Beneficiate con Housers

 

La vivienda usada constituye el 81,9% del total

 

Se incrementa el precio de la vivienda en un 7.5% en el segundo trimestre de 2016 respecto al mismo periodo del año anterior a la vez que las ventas se disparan en 23,7% hasta las 107.838 transacciones inscritas entre abril y junio en el registro de la propiedad según publica hoy el Colegio de Registradores siendo el mayor número de operaciones desde el primer trimestre de 2011. En el último año se han inscrito un total de 384.082 compraventas.

Se consolida de esta manera la tendencia de crecimiento que se inició en 2014.

Tras estar en mínimos históricos, la vivienda nueva acumula dos trimestres consecutivos con subidas (0.8%) mientras que la vivienda usada sigue liderando el mercado haciendo 81.9% del total, e incrementa un 10,3% respecto al trimestre anterior llegando a las 88.291 operaciones.

No sorprende que el 13,4% de las compraventas inscritas hayan sido de extranjeros con cifras que alcanzan este trimestre las 14.000 compras, suponiendo el máximo histórico en España con más de 51.500 compras al año.

Entre ellos, son los británicos los que lideran el ránking de compraventas siendo un 19.7% del total, por detrás toman lugar los alemanes con un 7,4%, seguidos de los franceses (7,1%), los suecos (6,9%), italianos (6%) y los belgas (5,6%).

Nuevo récord también para las hipotecas ya que de todas esas transacciones que se inscribieron en el segundo trimestre una de cada cinco estuvo vinculada a un tipo de interés fijo (lo que supone unas 22.210).

Desde el Colegio de Registradores apuntan que “la contratación a tipo de interés fijo subió notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos”.

Los plazos se mantienen estables en una media de 23 años con un tipo de interés que se queda en el 2,39% frente al 2,46% de hace exactamente un año.

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Apertura de Mercados con Sergi Sánchez de @Sersansistemas del martes 30 de agosto

9_9_9_9_9_9_9_9_9_9_9_9_tradestationnuevo2Esta mañana hemos compartido la primera entrega del programa Mercado de Capitales con el amigo analista Sergi Sánchez de Sersansistemas.com, con el que le hemos echado un vistazo a los cierres en Asia y Wall Street y a las aperturas europeas, así como a los principales precios de materias primas y cruces de divisas.

Sergi, como es habitual, nos ha mostrado el comportamiento de los sistemas algorítmicos que habitualmente mantienen en Sersan Sistemas.

El espacio puedes compartirlo en Youtube o en vídeo que encontrarás a continuación de estas líneas:

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10 razones para invertir en España con Housers

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Informes y estadísticas recientes oficiales indican la recuperación de la economía española tras la prolongada recesión del país desde el 2007. Todo apunta a un crecimiento económico sostenido en los próximos años con el apoyo de la disminución del desempleo y la mejora del sector bancario del país. Aquí te damos 10 razones para invertir en España en el sector inmobiliario.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB de España se sitúa en el segundo trimestre de 2016 en el 3,2% y se prevé mantener el crecimiento en este año lo que haría a España una de las economías con mejor desempeño de Europa. A continuación pasamos a detallarte 10 razones para invertir en España en inmobiliario que consideramos fundamentales.

 

País y mercado inmobiliario

  • País atractivo: España ocupa un lugar destacado a nivel mundial en cuanto a la importancia de su economía situándose en el puesto 13 en la economía mundial, 11 respecto al tamaño del PIB, 11 como emisor de IED y 9 como exportador de servicios comerciales. Es centro internacional de innovación favorecido por la existencia de población joven altamente cualificada proactivos y con costes competitivos en el marco de la Europa Occidental, en concreto de los titulados superiores.
  • Auge del mercado inmobiliario Español: si has comprado un inmueble en España hace unos años es probable que hayas percibido el incremento en el valor de tu propiedad alrededor de un 20-30% por año en algunas zonas. Si lo habías comprado a un precio reducido y luego lo has vendido, el rendimiento hubiera sido más alto.Cada vez sube más la demanda de propiedades en España que está impulsando los aumentos de precios. De hecho, el 25% de los británicos pretenden retirarse en el extranjero y España es el destino más popular debido al fantástico clima característico del país, el costo relativamente barato para vivir y muy cerca de Reino Unido, unido a que las aerolíneas de bajo coste ofrecen vuelos baratos y la posibilidad de viajar de un punto a otro en poco más de dos horas.

Por tanto, el crecimiento está impulsado por la demanda pero es el inversor de dichas propiedades el que más se beneficiará de excelentes rendimientos en sus inversiones inmobiliarias españolas.

 

Clima, posición geográfica e infraestructuras

  • Clima y calidad de vida: España es el primer país de Europa en términos de calidad de vida para los extranjeros que viven en nuestro país y el tercero a nivel mundial. Sistema sanitario moderno y de excelente calidad, marco estable y riguroso para los negocios y la ciudadanía, rico patrimonio histórico y cultural y una gastronomía única de renombre internacional. Entre los principales atractivos para los inversores de propiedad en España es sin duda, el paisaje con 8.000 km. (4,970 millas) de costa y hermosas playas y el excelente clima con más de 300 días de sol al año que hacen de España el mejor clima mediterráneo en Europa. No es de extrañar que la esperanza de vida española es la quinta más alta de Europa y 7 en el mundo.
  • Posición privilegiada en el mapa: En el mundo de la economía globalizada no cabe duda que la ubicación juega un papel importante a la hora de decidir las inversiones. España, a este nivel es uno de los mejores destinos por la ubicación geográfica privilegiada para la realización de negocios internacionales no solo por pertenecer a la UE sino que también representa un punto fundamental en el contacto con Sudamérica y a la vez puerta de acceso al continente africano, además de las conexiones directas con Europa. Los puertos de Algeciras, Valencia y Barcelona se encuentran entre los principales puertos de Europa en términos de tráfico marítimo.
  • Excelente red de infraestructuras y comunicaciones: La extensa red de carreteras y ferrocarril, así como, el número y ubicación de puertos y aeropuertos, dotan a España de una red de comunicación excepcional que favorece tanto al comercio como al turismo. La red de trenes de alta velocidad es líder en Europa con más de 2.900 kilómetros de vías, siendo un modelo de referencia a nivel mundial. A lo hay que añadir la eficiente y renovada red de transportes en las grandes ciudades.

 

Precio de la vivienda y revalorización de los inmuebles

  • Precio de la vivienda: Desde el pico de la burbuja a finales de 2006, hasta finales de 2005 y en el mercado de segunda mano, los precios de transacción real de los pisos en España han bajado el 52-57% de media. En el primer trimestre del año el precio de la vivienda en España subió un 6,3% interanual, lo que supuso el mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007. Los bajos tipos de interés en la zona euro han impulsado la compra de casas porque la vivienda genera mayor rentabilidad que muchas de las otras alternativas; el 3,6% de rentabilidad neta media  que ofrece el mercado residencial español se percibe como más interesante que los ofrecidos por los depósitos de los bancos, el mercado de renta fija, además de ser un activo con menos riesgo que las acciones.
  • Revalorización en zonas consolidadas: la inversión directa en activos inmobiliarios situados en ubicaciones centrales y premium de las grandes ciudades y centros turísticos con mayor demanda continúa siendo una alternativa adecuada. La revalorización de viviendas y locales comerciales en zonas claramente consolidadas se verá beneficiada por una demanda creciente y una clara escasez de oferta, mientras que el incremento de precios y rentas propios de un nuevo ciclo de progresiva recuperación debería generar una rentabilidad atractiva (aproximadamente del 3%) en el actual entorno de tipos cercanos a 0% y ausencia de inflación.

Esas ubicaciones prime que dejan oportunidades hoy al inversor se refieren fundamentalmente a viviendas situadas en zona centro urbana de barrios socioeconómicos de rentas medias/altas y altas en ciudades grandes, sobre todoMadrid y Barcelona debido en gran parte a la escasa oferta de segunda mano y donde apenas existe suelo libre para la edificación de viviendas.

Con estas localizaciones en mente, los datos del Banco de España arrojan buenos datos para el inversor que alquila un inmueble. El rendimiento bruto anual del alquiler se sitúa hoy en el 9,1%, lo que supone niveles máximos desde el boom de 2007. La cifra tiene en cuenta la ganancia por arrendar la vivienda y la plusvalía a 12 meses, esto es, lo que obtendría un inversor si vende la vivienda en el plazo de un año.

 

Turismo, inversión y compraventas

  • Gran número de turistas prefieren quedarse en viviendas: España da la bienvenida a un gran número de turistas cada año. De hecho España en la actualidad es el tercer país del mundo en recibir turistas internacionales superado únicamente por Francia y EEUU. España recibió en los cinco primeros meses del año 2016 más de 25,2 millones de turistas extranjeros, un 11,4% más que en el mismo periodo de 2015, según la encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur), difundida por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La intensa entrada de inversiones exteriores en España en 2015 y el buen comportamiento del comercio internacional ha promovido, así mismo, un notable crecimiento del 17,5% de los viajes de negocios de extranjeros hacia los destinos españoles. Además gana fuerza la estancia en apartamentos y viviendas el INE lo corrobora con un informe realizado en diciembre de 2015 donde se alcanzó la cifra de 113,8 millones de turistas en alojamientos extra hoteleros.
  • Alto rendimiento de la inversión: Actualmente el mercado inmobiliario español ofrece el mayor valor en términos de retorno de la inversión (ROI) de la historia. Muy pocos mercados en Europa ofrecen un ROI mayor que en nuestro país. Invertir en bienes inmuebles en España es el mejor lugar debido a la robusta industria turística del país mencionada anteriormente y los altos rendimientos de los alquileres. En concreto Cataluña y Madrid encabezan la lista como los mejores lugares para tener una vivienda en términos de beneficio potencial, junto con Baleares y lugares de costa.
  • Crecimiento de compraventas: según el INE el número de transacciones creció un 16,4% en el primer semestre de 2016 hasta un total de 207.600 operaciones registradas. Las transmisiones de viviendas de segunda mano se han disparado en la primera mitad del año con un incremento del 22% en comparación con el periodo enero a junio de 2015. Las comunidades con mayor número de ventas compraventas registradas por cada 100.000 habitantes han sido Baleares, Valencia y Canarias.

En resumen, estas 10 razones para invertir en España sirven para poner de manifiesto el atractivo del país y cómo la inversión inmobiliaria será uno de los grandes activos de inversión durante los próximos años.

 

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Con el incremento de un 1,5% del precio del alquiler, ¿por qué no pruebas Housers?

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El precio del alquiler suma ya 3 meses en positivo

 

El precio del alquiler durante el último el mes de julio experimentó un incremento del 1,25% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA).

 

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Este índice se calcula en base a tres parámetros:

  • El importe medio de las rentas firmadas en el mes,
  • importe medio de las rentas en vigor e
  • importe medio de las rentas de una muestra representativa de inmuebles facilitada por el portal Idealista.

ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas (sin contar comunidad de propietarios, IBI, etc) de un conjunto de inmuebles en alquiler, sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.

Con estos últimos datos, según el indicador desarrollado por Alquiler Seguro, la evolución del precio del alquiler acelera su subida con respecto al mes anterior, donde el incremento fue del 0,56%, y suma tres meses en positivo.

De esta manera, poniendo un ejemplo, hoy un contrato de alquiler firmado en julio de 2015 de 500 euros se actualizaría, utilizando el Índice Arca (en lugar de, por ejemplo, el IPC), en 506,25 euros.

Estos nuevos datos comienzan a marcar una tendencia de crecimiento y todo parece indicar que durante próximas fechas veremos incrementarse paulatinamente estos valores.

Por otro lado, el importe medio de las rentas firmadas durante el mes de julio fue de 603,25€, lo que supone un incremento del 12,80% respecto al mismo mes del año anterior.

 

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Analizando estas cifras en términos intermensuales, el incremento en el importe medio de las rentas firmadas en el mes de julio ha experimentado un incremento del 4,5%.

Estos incrementos no hacen más que señalar la recuperación paulatina del sector en todos los ámbitos, también en el mercado del alquiler.

 

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Análisis de Ondas diario por Admiral Markets – El GBPUSD se sumerge en la onda bajista 3 tras el recorte en los tipos

 

Admiral-Markets

 

Como ya nos tienen acostumbrados, Admiral Markets se esfuerzan para proporcionar a sus clientes información útil sobre los mercados.

En el caso de hoy, a través de un Análisis de Ondas. Estos determinan las zonas de los probables precios futuros siguiendo los patrones de ondas que se basan en la psicología de los traders y el análisis de las Ondas de Elliot.

 

El GBPUSD se sumerge en la onda bajista 3 tras el recorte en los tipos

EURUSD

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Gráfico de 4 horas del EURUSD:

El EURUSD ha reemplazado el impulso alcista con el inicio de un impulso bajista. El precio sin embargo, tiene que romper por debajo de las dos líneas de soporte antes de que una continuación sea posible.

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Gráfico de 1 hora del EURUSD:

El EURUSD parece estar construyendo un zigzag ABC (Verde) dentro de la onda 4 (Azul). Normalmente, las ondas 4 son retrocesos de un nivel 38.2% de Fibonacci. Una ruptura por encima del 61.8% y la parte baja de la onda 1 (Azul) invalida la onda actual. Una ruptura por debajo del soporte podría indicar la continuación de una tendencia bajista.

 

GBPUSD

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Gráfico de 4 horas del GBPUSD:

El GBPUSD se vió repercutido por la decisión del Banco de Inglaterra de rebajar las tasas de interes desde 0.5% hasta un 0.25%. El Cable ha roto por debajo del nivel de soporte (Verde) del triángulo, lo que podría desencadenar el inicio de una tendencia bajista mucho más marcada por el pesimismo, sobre todo si el precio rompe por debajo el soporte horizontal y si se mantiene por debajo de la resistencia (Rojo).

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Gráfico de 1 hora del GBPUSD:

El GPBUSD siguió un impulso bajista el cual se ha marcado como una onda 3 (Azul). La onda 3 (Azul) podría estar en curso todavía, pero si se produce un retroceso los niveles de Fobinacci de la onda 4 (Azul) deberían actuar como resistencia.

 

USDJPY

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Gráfico de 4 horas del USDJPY:

El USDJPY está respetando el nivel 78.6% de Fibonacci. Un rebote alcista podría indicar que se ha completado la onda X (Marrón) mientras que una ruptura bajista podría hacer que el precio bajara más del 100% de Fibonacci.

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Gráfico de 1 hora del USDJPY:

El USDJPY está formando un canal (Azul). Una ruptura por encima o por debajo del soporte o la resistencia del canal, podría indicar el comienzo de una ruptura alcista o bajista.

 

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